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建议提高城市房屋亚博体育赢钱不给提款补偿标准

2019-04-29 北京昌运律师事务所
导读

一、国务院2001年6月13修订的《城市房屋亚博体育赢钱不给提款管理条例》第二十四条规定:“货币补偿的金额,根据被亚博体育赢钱不给提款房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。”《条例》规定以房地产市…

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  一、国务院2001年6月13修订的《城市房屋亚博体育赢钱不给提款管理条例》第二十四条规定:“货币补偿的金额,根据被亚博体育赢钱不给提款房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。”《条例》规定以房地产市场评估价格对被亚博体育赢钱不给提款房屋所有人进行补偿。况且只规定了这一种确定亚博体育赢钱不给提款补偿标准的确定方式,只允许由盛自治区、直辖市人民政府制定评估的具体办法。建设部《城市房屋亚博体育赢钱不给提款估价指导意见》第十三条规定,市、县人民政府或者其授权的部门应当根据当地房地产市场交易价格,至少每年定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。该指导意见第十四条规定,亚博体育赢钱不给提款估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格,结合被亚博体育赢钱不给提款房屋的房地产状况进行。由此可见,亚博体育赢钱不给提款补偿标准应是动态的,应随市场的变化不断调整,根据被亚博体育赢钱不给提款房屋的土地区位、用途、建筑等因素,按照亚博体育赢钱不给提款当时的市场正常交易价格评估,目前海南省城市房屋亚博体育赢钱不给提款补偿标准偏低,与现在的市场交易平均价有较大差距,在价格的确定方式上与现有的《条例》规定不一致,因此应提高补偿标准,并尽快制定我省的房地产市场评估细则。

  二、从以人为本、关注民生的角度来说,应提高补偿标准。特别是近几年来,土地使用权出让价、商品房价格和二手房价格在不断攀升,而政府制定的补偿标准却多年停滞不动,给被亚博体育赢钱不给提款人造成巨大的利益损失。亚博体育赢钱不给提款补偿标准应是动态的,应根据被亚博体育赢钱不给提款房屋的土地区位、用途、建筑等因素,按照亚博体育赢钱不给提款当时的市场正常交易价格评估,切实保证亚博体育赢钱不给提款补偿价格同房地产市场接轨,真正做到按照市场规律确定亚博体育赢钱不给提款补偿标准,及时调整、修正亚博体育赢钱不给提款补偿价格指数,确保不低于同期商品房价格上涨的指数。大多数地方、就多数被亚博体育赢钱不给提款人而言,房屋是其安身立命的根本,是其最基本的生活条件,由于亚博体育赢钱不给提款补偿与新房价差距很大,导致大多数低收入居民无力购买新房、返迁新居,在此情况下,就会导致亚博体育赢钱不给提款户上访,要求增加补偿费和安置费。现实的状况是,由于货币化补偿标准偏低,如果选择货币安置,被亚博体育赢钱不给提款户不仅丧失自己多年生活的家园,而且得到的补偿费无力购买新房,连最基本的生活条件都不具备,造成极大多数被亚博体育赢钱不给提款户选择产权置换或就地安置,以降低损失,这样不仅使原本推行货币化安置的立法意图难以实现,而且也剥夺了被亚博体育赢钱不给提款户选择居住地段的权利,效果不好。

  三、从政府获利的情况看也应该提高补偿标准,让利于民。

  政府从房屋亚博体育赢钱不给提款中收回土地进行拍卖,本身就获得了巨额的土地收益,项目建成后,政府又可以从中收取大量的税金,并解决大批人员就业,因此,从长远利益来看,房屋亚博体育赢钱不给提款政府是获得高额汇报的,政府应该让利于民,提高补偿标准。

昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地亚博体育赢钱不给提款的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地亚博体育赢钱不给提款问题。

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