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亚博体育赢钱不给提款问答

房屋产权调换补偿标准

2019-03-11 北京昌运律师事务所
导读

步入新世纪以来,经济的快速发展和城市化进程的需要,那些不合规范的房屋建筑就要被拆。

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步入新世纪以来,经济的快速发展和城市化进程的需要,那些不合规范的房屋建筑就要被拆。不过房屋亚博体育赢钱不给提款会给被亚博体育赢钱不给提款人补偿,而房屋亚博体育赢钱不给提款调换就是其中一种方式,那么房屋产权调换补偿是什么?
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? ? ? 一、房屋产权调换补偿
  
? ? ?? 新《条例》中的“产权调换”是指亚博体育赢钱不给提款人用自己建造或购买的产权房屋与被亚博体育赢钱不给提款房屋进行调换产权,并按亚博体育赢钱不给提款房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。
  
? ? ?? 产权调换是房屋亚博体育赢钱不给提款补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下,由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。

二、房屋产权调换补偿标准
  
? ? ? 1、住宅用房的亚博体育赢钱不给提款补偿安置实行产权调换和货币补偿的方式,被亚博体育赢钱不给提款人可以自行选择补偿安置方式。被亚博体育赢钱不给提款人选择产权调换方式安置的,其应安置面积按以下规定计算与认定:被亚博体育赢钱不给提款住房的人均建筑面积超过40平方米的,按应安置人口的人均40平方米的安置标准计算其应安置面积,超出部分实行货币补偿;被亚博体育赢钱不给提款住房的人均建筑面积在40平方米以下的,可以按应安置人口人均40平方米补足计算其安置面积。
  
? ? ?? 2、城市房屋亚博体育赢钱不给提款补偿的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。亚博体育赢钱不给提款当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。
  
? ? ?? 3、亚博体育赢钱不给提款补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。亚博体育赢钱不给提款人应当依照亚博体育赢钱不给提款补偿安置协议约定的面积实行产权调换。未经被亚博体育赢钱不给提款人同意,不得擅自扩大或者缩小产权调换面积,亚博体育赢钱不给提款人扩大或者缩小产权调换面积超过3%的,被亚博体育赢钱不给提款人有权拒绝接受。
 
? ? ?? 4、用于亚博体育赢钱不给提款安置产权调换的住宅房屋,每户房屋产权建筑面积不得低于45平方米。对私有住宅房屋产权建筑面积低于45平方米,他处无住房并持有城市居民生活保障金领取证的被亚博体育赢钱不给提款人,按不低于45平方米产权建筑面积的标准户型进行安置。45平方米以内的差价款由亚博体育赢钱不给提款人承担,被亚博体育赢钱不给提款人不再支付;超过45平方米不足60平方米的,由被亚博体育赢钱不给提款人按实际成本价结算,超过60平方米的由被亚博体育赢钱不给提款人按市场价结算。亚博体育赢钱不给提款已丧失劳动能力或者没有生活来源的残疾人的住宅房屋,应给予照顾。具体办法由市、县人民政府确定。
  
? ? ?? 5、同时,在亚博体育赢钱不给提款补偿中,对弱势群体及独生子女等家庭予以倾斜。
  
? ? ?? 6、城市房屋亚博体育赢钱不给提款补偿安置协议的补偿金额,根据被拆除房屋的区位、用途、产权建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定;亚博体育赢钱不给提款当事人协商一致的,依照约定。
 
? ? ?? 三、产权调换被亚博体育赢钱不给提款人需要注意的问题
  
? ? ? 1、调换面积缩水。被征收房屋评估面积只包括套内面积而不包括公摊面积,而进行产权置换房屋的面积同城是套内面积与公摊面积的合计,因此在拆一还一之后面积就缩水了。
  
? ? ? 2、房屋产权性质、面积与容积率降质。产权调换房屋一般以经济适用房为主,房屋面积较小,容积率较大。如果被亚博体育赢钱不给提款房屋属于商品房的话,那么拆一还一之后势必导致生活水平的降低。
  
? ? ? 3、房屋产权年限缩短。众所周知,城郊和农村的宅基地是无限期使用的,而经济适用房和商品房是有产权年限的。
  
? ? ? 4、区位价值降低。产权调换房如果是异地安置,一般位于周边城市建设尚不成熟的偏僻地段。
  
? ? ? 5、生活成本上升。农民上楼、危旧房改拆的情形下,原本水暖住自理免费的模式将发生变化,水费暖气费物业费样样收,被亚博体育赢钱不给提款群体的生活成本大幅提高。


昌运律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地亚博体育赢钱不给提款的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-135-8881与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费通话输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地亚博体育赢钱不给提款问题。

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